这期内容跟大家介绍一下，在美国，什么样的房子购买要慎重考虑。
近年来，投资美国房产已经成为热门话题，也是中国高净值人群在全球资产配置的重要组成部分，但由于信息不对称，对美国房产市场的了解也不足，目前投资美国的房产还存在一定的风险，让不少的投资者踩坑。
那么，在美国买房，一定要绕开的是哪种房子？
一、配套不齐全的房子
大家在购买房产时，都比较重视配套设施是否齐全，因为配套设施齐全的程度，关系到入住后，生活的方便及舒适与否。假如房子周边配套不齐全的话，去学校、医院、银行和大型超市等地方，就不能就近解决，需要去到很远的地方，非常不方便。而且美国有些高速路，还没有完全建好，通勤时间较长，房子出租也会更难，空置率会变高，不利于投资收益；如果是配套设施齐全的话，这些都只需要在附近就可以解决。
二、车库改建的房子
遇到车库改建的房子不要购买，因为美国的房子装修改建，都需要征得政府的同意，而有的房子是不允许改建的，所以大多数车库改建的房子，极有可能是没有经过政府的许可而非法施工的，这类没有经过合法改造的房子，是不能列为房屋的增值部分。
根据美国法律有关房屋改建的规定，房屋改建需要找评估师进行评估，假如房子不符合卫生和安全标准，评估师则会在评估报告上签字，要求房主对房子进行改建；如果评估师没有在报告上签字，则是未经许可改建。
三、凶宅
在买房时，需要做一些调研，查看自己想要购买的房子是否存在污点历史，例如房子里面死过人，或有灵异、闹鬼事件的频繁发生。这样的房子虽然便宜，但是不适合住人，因为住这样的房子，会给人一种阴森恐怖的感觉，住久了，不但心里不安稳，极有可能还会危害自身的运气，而且这类房子再次出售时，也很少有买家，除非那些不害怕不忌讳的人之外，几乎没有什么人会购买。
四、无公共设备系统
在美国，一般地广院子大的房子，是没有社区和统一的物业管理的，而且这类房子的价格都普便不高，院子大价格又便宜，不少中国投资者都觉得很划得来。殊不知，这里面藏有很多猫腻，这种房子大部分往往是没有公共设备系统的，也就是每栋房子都是独立污水处理系统和水电系统，若是这两个系统出现问题，就需要自己去找人维修，并全额承担这些昂贵的费用，那就得不偿失了。
五、现况出售的房子
有些房子上到市场后会注明“Sold As Is”（现况出售），也就是以目前的情况出售，房子不会作任何修理的意思，这种情况，购买该房屋须谨慎。为什么这么说呢？
之前就有这样的事情发生：上海的张先生，2020年在旧金山购买了一栋独立屋，当时卖家市场上标注着现况出售。因为当时张先生和张太太都是第一次购买房产，觉得房子漂亮很满意，也检查过房子，没有发现什么太大的问题，因此，决定购买，交易过程也非常顺利，但却因为一个不肯离开的租客，张先生耗费了半年时间，上了两次法庭，进行了2次驱逐，花费近1万美元，才成功拿到自己家的钥匙。
虽然这类现况出售的房子，可以通过检查房屋了解房子的质量情况，但是这里面可能隐藏着其它问题。
六、附近有铁路和垃圾堆的房子
如果房子跟垃圾堆靠得很近的话，可能会经常闻到臭味，到了夏天这个情况会更加严重，不管是自住还是在将来出售，这都将是一个巨大的不利因素；虽然铁路不会产生臭味，但大家依然不是很喜欢，因为有铁路就意味着有火车通过，火车的噪音除了干扰人们正常生活外，还存在着不安全性，对于有小孩的家庭来说，他们肯定是不会买这样的房子。
七、投资者聚集的房子
近几年来，许多中国的中介公司都会组团到国外的某小区看房，这种小区的房子有一半以上都是投资房，即使用来出租，房价也很容易被投资客推升上来。这种投资房一般不是房主自住的刚需房，所以存在很高的风险性和空置率，小区人口的流动性又很大，对于社区环境管理和维护都会有影响，而且一旦房地产行业出现波动或呈现下降的趋势，大家就会看到大量抛售该小区房产的现象。
八、院子有大树的房子
院子有大树的房子购买须谨慎，因为这代表你需要天天打扫落叶，还不能私自砍伐它，否则会面临巨额的罚款。
因为这些树都是有“树权”的，根据美国法律规定，要移除社区里的树木，特别是直径7英寸（约18厘米）或以上的树木，除非是紧急情况，否则需要提前申请许可证；假如私自砍伐的话，会根据砍伐树木粗细程度的不同，按照每英寸250美元的价格对砍树人进行罚款。
在美国，因为不当砍树，被各级政府以及邻居和私人告上法庭的案例并不鲜见，因砍树被处以天价罚款的也不在少数。
九、院子大的房子
购买院子很大的房子非常难打理，需要花费很长的时间和投入巨大的维护成本，才能管理好院子，若是想保持院子草地的绿草茵茵，还需要做到每周修理一次草地，隔两个月要给草地施一次肥，这样算下来，每个月的维护成本都不低，就拿一亩的院子来讲，每个月最少要投入150美元。
除了修理和施肥外，还要每个星期浇水两至三次，每次不低于30分钟，但在美国，有很多老房子是没有自动灌溉系统的，需要进行人工浇水，短期还可以执行，长期身体会吃不消，一旦停止浇水，草坪很快会枯死，然后社区就会来贴单，后果严重的话，可能会收走房屋的产权。假如是新房子还相对好一点，草坪都有自动灌溉系统，但每个月的维护成本也同样不低。
十、硬件到期的房子
这样的房子一般都比较老、比较破旧，有可能会出现屋顶老化、空调超过使用时间、或者水管已经老化现象，正常来讲，这类房子不是很好出售，但是有些经验丰富的房产经纪人知道，该怎么样做才能更吸引买家，快速售出该房屋。
首先，他们会建议房主把房屋内外重新进行粉刷，而后，再把房子挂到市场出售，有些买家可能会被这些表面美丽和便宜的价格所吸引，从而放下戒备心，忽略了内部结构没有进行仔细的检查，以为捡到大便宜，买到手才发现房子内部存在很大的问题。
例如，屋顶和空调以及水管都要及时更换，这是一笔很大的费用。
如果不换屋顶，会面临漏水，维护也要一定的费用，维护过后，房顶的瓦也许会出现松动裂缝等情况，一些小型动物也会乘虚而入，找专业人士来研究地形设置捕捉器来捕捉，也需要很大的费用；
空调和外机如果不换的话，制冷和制热效果就会变差，整个房子房间都会生霉，木头也会腐蚀掉，原因是美国的房屋90%都是木制结构，全年四季都需要保持空调运行，不是为了保持温度，而是除湿；
水管假如不进行更换，保险公司是不给投保的，没有保险的水管，一旦出现漏水情况，房子就会出现发霉，到时候不只是更换水管了，有可能需要更换整个房子，损失会更加惨重。
以上十种房子，建议大家在购买房产时尽量避开，如果你想买到好房子，一定要经过多方面的调查和细致入微的观察，不轻易被一些房屋华丽的表象和蝇头小利迷惑，谨慎选择，才能选到适合自己房子。
