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美国二手房屋买卖合同中的重点
美国二手房屋买卖合同中的重点

在买房的时候,当买卖双方通过出价的方式确定了价格,那么,购房合同的签订也是必不可少的步骤,因为只有签订了房屋买卖合同,这个房屋才是属于你的,否则它随时有可能是别人的。

但如果购买的不是新房,而是二手房的购房合同,那就需要特点注意一些条款了,因为这些条款有可能会在某些时候让你吃亏。

 

今天我们就来跟大家讲一讲,美国二手房屋买卖合同中,哪些条款需要特别注意?

1、房屋产权及土地所有权

在二手房屋合同中,应该要注意房屋产权及所有权是属于谁的,例如,卖家只拥有大部分的产权而别人有权使用部分的土地,这些情况都是要详细注明的,不然买家是不会清楚的。

 

2、房屋的成交价格

在下出价函的过程中,买卖双方都有可能对价格做出让步和互相妥协,以达成最终成交的价格,所以价格也是需要注意的。

 

3、付款方式

在签订二手房屋购买合同前,现金买房要留意订金问题,因为订金在正常情况下是3%;贷款买房的首付比例和贷款金额都是不一样的,首付比例一般从5%40%不等,信用越高需要支付的首付比例就越少,反之,信用不好需要支付的首付比例就越高。

 

4、费用分担与支付

在二手房产交易中有涉及到金钱问题要特别注意,比如,合同中是否有注明是由谁来支付房屋核验费、产权保险费、代售公司手续费、地价税和其他政府收费等费用。

 

5、房屋交易退出条件

查看二手房屋合同中有没有移除“交易退出条件”,因为这些是美国法律保护购房买家的一个条款,在17-21天内,如果买家发现房屋质量问题和贷款申请被拒以及屋估价低于买家报价等原因,都可以取消合同拿回订金。

 

6、附加条款

买家和卖家如果有特殊要求,比如卖家要求自己选择第三方托管和产权保险公司和买家要求卖家做霉菌检查等,都可以写在附加条款里面,而这些条款都将得到法律的支持和保护。

7、房屋告知文件

在二手房屋过户前,卖家必须如实将房屋相关的状况告知买家,比如,房子在山火地带和在地震带上面,以及房屋里面有发生过自然或非自然死亡事件等,否则将会被买家视为欺诈。

 

8、成房屋交易时间

美国二手房屋交易完成时间通常在30-45天之间,有时候买家会根据特殊的情况要求卖家延长或缩短交易时间。

 

许多购房的人在签署“二手购房合同”时,会因为里面的内容太多,查看的时候不是很仔细,导致自己吃了大亏,所以在美国买房,不仅要了解当地政策,还要知道哪些是二手房屋“交易合同”的重点,才能规避更大的损失。