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美国购房的流程
美国购房的流程

买房对很多人来说,一直都是人生中的一件大事,因为结婚生子工作都需要房子居住,没有房子就没有家的归属感。然而,很多人在准备买房时,却不知道该如何下手,眼看着好房子来了又走了,自己始终差一步。

 

今天蓝蚁就来跟大家聊聊在美国购房,其流程都有哪些?

1、确定房源位置及预算

在美国买房无非就是投资和自住两种情况,但不管是哪种情况,一个好的位置相当重要,因此,买家在购房前,一定要先明确自己的房源位置和预算,才能快速缩小房源的范围,挑选出适合自己的房产。

 

2、雇佣一个合法的房产经纪代理

美国法律对于房屋的交易是严谨复杂的,所以所有的地产纪经,只有通过严格的考试获得地产经纪执照后,才能从事与房地产相关的行业。

 

3、确定支付方案

如果是贷款买房,应该先多找几家贷款公司或银行拿到预先批准信,了解贷款额度后,才能知道可以购买什么价位的房屋。如果是现金买房,则没有这个流程。

 

4、进行实地考察

在购房平台上,如果买家有看到感兴趣的房源时,可以要求地产纪经陪同一起去看房,直到选中满意的房屋。

 

5、下出价函和签署房屋交易合同

实地考察结束后,买家想要购买该房屋时,可以让地产经纪帮忙Offer即出价函和附上3%的订金递交给卖家,若是贷款还需要附上贷款预批信,后续价钱协商和附件条件等问题,全部交由地产纪经和卖家交涉。

假如卖家不满意这个Offer可以拒绝,或在买家报价的基础上回复一份“反要约”并提出自己的要求,直至双方达成协议;
卖家若是同意这个Offer,双方则签署购买合同,房屋就会进入到待定的状态。

 

6、进入第三方托管公司流程

因为整个房产交易是由第三方机构监管的原因,所以买家的定金与贷款的资金和卖家的房屋产权等材料,全部都会存放到第三方托管公司,当房屋完成过户登记后,资金才会进入到卖家账户。

 

7、提交贷款申请

如果买家是贷款买房,在双方签订购房合同后,买家还要向已经找好的银行或贷款机构,提交贷款申请。

 

8、进行房屋检查

在等待贷款审批期间,买家可以找一家有执照的房屋检查公司进行房屋检查,当检验完成后,检查公司会出具一份有图文的检查报告,如果房屋存在一些问题,买家可以拿着报告找卖家协商维修情况。

 

9、房屋过户

买家的贷款申请批准后,银行会邮寄一份贷款文件表格到第三方托管公司。

而托管公司会第一时间通知买家过来签署贷款文件”,签署好文件后再邮寄回给银行;

然后托管公司会再联系卖家过来签署产权转让文件”,当银行收到买家签署好的贷款文件后,就会进行放款,最后买家拿着产权转让文件去完成过户登记,这意味着整个房产交易已经成功完成了。