登录 注册 退出
蓝蚁学院 金融资讯
加州三大住房法案带来的优势与劣势
加州三大住房法案带来的优势与劣势

前段时间,美国加州进行了罢免州长投票活动,最终结果是纽森将不会被罢免,而是继续担任加州州长。

而纽森为感加州居民的支持解决当地的住房危机,立即就签署了一系列的住房法案,让“大草坪的独栋房屋”变成“多单元住宅”成为了现实,导致加州房产市场一片震荡。

 

这一系列的住房法案主要有三个,它们分别是:

SB8法案:将2019年住房危机法案延长至2030年。

SB9法案:允许房主在原来的住宅地块上,建设最多四个单元的住房,政府还必须批准分割单户地块,以便单独出售。

SB10法案放宽对多房住宅的环境规定,并允许在公交枢纽附近,进行更密集的开发,为城市划分出多单元住房区域,建立自愿和简化的流程,让建造住房更容易和更快捷。

 

这三项法案的出台与实施,对于加州居民来说有好有坏。

它的好处是:

1、有多套房屋可供选择

每块土地上的单独住宅,最多的可以建造出三个单元的房子,市场上将会有很多套房子,供购房者和租房者选择。

 

2、为房主增加经济收入

以前,想要加建房屋必须先向政府申请,政府通过后才能加建;现在,只要房主向政府提出申请,政府就必须批准分割单户地块,方便房主建造多个单元住房用于出租或出售,但这个政策也有一个要求,就是屋主必须在这几个单元内,选择一套作为住宅并住满三年。

 

3、减轻住房负担

将会有更多的房子进入到房地产市场,使房租和房价降低,让加州居民能买得起房子和负担得起住房,也能减轻大部分租房者的压力。

 

4、吸引人才迁入,减少人口流失

住房成本的降低,能吸引更多的人才迁入,减少人口流失,让加州的经济和房地产更加繁荣昌盛。

 

而它存在的不好之处是这样的:

1、安全系数变低

当房子增多和房租降低,自然会吸引着很多人租赁,而不同的社会群体和人数较多的租客,往往会降低房子安全系数,而危险度就会随着升高。

 

2、私密性变差

当隔壁都住满了人,自己在家打扫卫生和吃饭等个人隐私,都会被邻居看得清清楚楚,得不到很好的保护。

 

3、室外空间变陕窄

如果在房子的隔壁,再建造出三个单元的住房,花园和草坪也会随着房子的加建而变小,室外的设施也会变成共用的,活动的空间也会缩小,进出房子也不是很方便。

 

4、城市设施设备供应不足

房屋的急骤增加,让一些城市的生活设施,出现供不应求的情况。

比如,一所好学校的名额,只能供应学校周围的学生,当法案实施后,学校附近都建起了多栋单元住房,而许多家长为小孩能够享受就近入读好学校的名额,都会选择在这附近买房或租房,那么学校的名额就不足于供应,多出来的学生。

 

 

加州州长纽森签署的这三大住房法案,从短期看,可以增加当地房子的数量、减少住房负担、吸引人才迁入和减少人口流失。

但是如果没有规划好,极有可能会让加州城市分布成两极化,变成“以人口少和舒适为主的花园住宅城市”,或者是“人口与住房密集大和经济比较繁荣的城市”,所以说这些住房法案的实施对于加州居民来说是喜是悲都有可能。