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蓝蚁学院 海外金融
在美国以什么名义买房更好
在美国以什么名义买房更好

美国的房地产一直都是外国人投资的目标,因为无论什么时候投资都会有很大的上升空间和很可观的回报。

但是,在买房的过程中,很多人都会纠结一个问题,那就是到底是以个人名义买房比较好,还是以公司名义买房比较好?

 

以什么名义买房会更好,不能太早下结论,要先了解一下各自的优势,进行详细的对比之后才能知道答案。

 

首先,以个人名义买房的优势有:

1、买房的程序比较简单和方便;

2、年底报税时比较容易;

3、在房产交易过程中产生的手续费用,比以公司名义较低廉;

4、能享有25万美元的自住免税额,家庭(夫妻)则享有50万美元的自住免税额,而且这个额度可以无限连续反复使用。

 

以公司名义买房的优势有:

1、规避风险,达到债务隔离的目的

以公司的名义购买投资性房产,如果是由房产引起的高额债务,公司的股东只需要根据自己出资的额度,承担一部分的有限责任,个人的资产不会受到影响,这样能很好的达到债务隔离的目的。

 

2、保护个人隐私

美国是一个注重个人隐私的国家,但是由于房地产行业的特殊性,如果是以个人名义买房,那么,房产则是在个人名下,个人的隐私信息,比如姓名、电话、住址和信用记录等,通过专业的房产公司都能查询得到的;若是以公司的名义买房,显示的则是公司的信息,自己的隐私信息就能得到很好的保护。

 

3、方便多人合伙购买房产

当个人资金不足以购买该房产时,可以跟他人合伙成立一个公司,以公司的名义联合购买该房产。

购买房产后,如果合伙人不想继续合作或急需用钱,可以直接出售股份变现,若是合伙人不幸去世了,那么他(她)的继承人也可以直接继承公司的股份。

 

4、合理避税

房产每年产生的费用,不仅能在年底报税时用于抵免,还可以避免高额的赠与税和遗产税。

因为根据美国法律规定,外国公民赠与的免税额只有1.4万美元,遗产税的免税额也只有6万美元,如果超出免税额,则需要缴纳高额的税费;假如是以公司的名义买房,可以将子女的名字直接添加到公司里面,然后再以公司的名义进行股权转让或股份继承,从而免去高昂的外国公民赠与税和遗产税。

 

其实,不管是以个人名义购买房子还是以公司名义买房,都没有哪种更好之说,只有哪种方式更适合自己。

个人名义买房比较适合只购买一套房产,并用于自住的朋友;而以公司名义买房比较适合企业购置房产,或投资机构在投资规模庞大房产时,资金不足,需要用到多个合伙人联合购买的情况。你是属于哪一种呢?