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蓝蚁学院 海外金融
美国常见的房产类型有哪些
美国常见的房产类型有哪些

很多人对于美国房产的印象,就是一栋一栋占地广、环境好和房间宽敞,以及前后都有大院子的小别墅,就以为美国的房产全部都是这种类型,实则不是这样的,很多人因为对美国房产类型有这样的误解,所以在通过中介购买时很容易买到不适合的房子。

那么,美国的房产到底有多少种类型?我们常见的又有哪些类型呢?

 

美国的房产一般分为住宅类、商业类、工业类、零售类和混合用途类等,其中,房地产市场上经常交易的大多是住宅类,它的类型还可以细分为四种,每种类型都有不一样的特点。

 

首先,第一类:独立屋(HOUSE)

美国的独立屋,就是中国大陆人认为的所谓的独栋别墅,占地广、环境好、房间宽敞,以及前后都有大院子的小别墅。

此类房屋设计,一般除了大院子外还有两边走道,四面绿草环荫自成一家,而且房子的四面墙壁都是独立的,不与邻居共用一堵墙,私密性极好,升值潜能也是最大。

购买这种类型的房子,不仅房屋建筑,就连土地的所有权也是你的。

 

第二类:联排别墅(TOWNHOUSE)

在人口密集的城市,由于可以使用的土地面积越来越少,城市的建筑也由占地大和空间辽阔的独立屋,变成了每栋都相连的独立屋,很多人称之为联排别墅。

 

联排别墅的产权跟独立屋是一样的,边界划分清楚,房子前后院都是自己所有。

但是联排别墅一般都会做成一个小区有管理处和业主委员会,每个月都需要交一定管理费,用于维护房屋外围的公共设施和环境。

 

第三类:共渡屋(CONDO)

集合式房子组成的住宅,一般称为共渡屋,英文名叫CONDO,也就是一栋建筑里面分割成多个独立的单位,这些单位都有独立的屋契和水电煤表,可以进行单独买卖。

只不过,土地的产权是属于这栋建筑的全体业主所有,土地上的公共空间和公共设施,比如:花园、草地、走廊、楼顶、泳池、垃圾筒、健身房和休闲娱乐室等,也是所有业主共享,每个月仅需支付一定的管理费即可。

 

第四类:公寓(APARTMENT)

在美国,公寓一直都是华人最喜欢购买的房产之一,因为公寓既可以当作住宅自己住,又可以出租增加收入。

而且公寓无论是外形还是功能都跟共渡屋差不多,区别在于所有业主都是以股权的形式,共同拥有这栋大楼。

每套公寓是按其在整幢大楼中的比例算成股份,其主导权力要小于共渡屋,如果有人购买该公寓,其购买资格还需要通过大楼委员会的审查,比较麻烦,不像CONDO那样可以自由买卖。

 

 

以上就是美国住宅类房产的介绍,大家在购买房产时,都应该要确定自己的实际需求与资金状况,以此为出发点,才能选择到一个适合自己的房产类型。