2022年是买房的好时机吗？这个问题的答案一时之间很难回答，但如果了解现在房价上升到底是受哪些因素控制的，也许我们很快就能知道答案。

关于买房的时机，每个人都有不同的想法，有些人认为2021年低利息的环境是买房的好时机，所以毫不犹豫在去年买了房，而有些人则认为2022年才是买房的好时机。

自年初以来，全美抵押贷款利率不断上涨，然而，大部分的买家似乎并不担心，一些买家甚至在利率走高时，进入房地产市场。

美国著名房地产网站RedfIn的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟曾说过，如果在一个典型的房地产市场中，利率进一步上涨，我们预计会有一个转折点，买家可能会赶在涨息前着急购买，涨息后变得不那么着急，这是因为利息无论如何上涨，租房依旧是比买房更划算。

那么，美国现在的房地产市场，算是一个典型的市场吗？

从部分买家在利率走高进场看，美国的房地产市场并不完全算是一个典型的市场，因为它正受某些因素影响，已经变得不那么典型了，而造成它不典型的因素有：

1、房屋供需不平衡

低利率的贷款环境让购买房子的人急剧增多，而房屋市场上缺乏足够的房子，然后再赶上病毒大流行引起的供应链问题，工人建设新房的速度缓慢，导致新房子无法在计划的时间内，供应到市场，造成房屋供需严重失衡。

2、房主暂缓卖房想法

美国人在卖完房子后，一般会选择重新购买一栋房子居住，但由于目前市场上的房源稀缺，可供买家选择的房子太少，许多房主担心卖房后，自己短期内选不到满意的房子，所以暂缓了卖房的想法。

3、租金上涨

据房地产平台Zumper的数据，2021年全美中等价位1居室公寓的租金上涨了12%，创下了历史新高，两居室也上涨了14%以上。

因此，许多潜在买家可能不会考虑租房住，而是选择在自己能负担得起的地区购买比较便宜的房屋，避免增加每月有预算。

4、大机构投资者与普通买家竞争

大机构投资者把目光瞄准了，所谓的入门级房屋市场，并在多数情况下，使用全现金交易与普通买家竞争房子，进一步推高房价。

5、股票市场动荡

当利率上涨时，或多或少会影响到股票市场，部分投资者为了分散风险，就会把投资组合变多元化，把一些股票套现成现金，然后再购买一些房产，用于出租从而创造现金流。

目前美国房地产市场虽然不完全算是一个典型的市场，但对已经做好充足准备的买家来说，今年无论什么时候都是买房的好时机。