很多人对于美国房产的印象，就是一栋一栋占地广、环境好和房间宽敞，以及前后都有大院子的小别墅，就以为美国的房产全部都是这种类型，实则不是这样的，很多人因为对美国房产类型有这样的误解，所以在通过中介购买时很容易买到不适合的房子。

那么，美国的房产到底有多少种类型？我们常见的又有哪些类型呢？

美国的房产一般分为住宅类、商业类、工业类、零售类和混合用途类等，其中，房地产市场上经常交易的大多是住宅类，它的类型还可以细分为四种，每种类型都有不一样的特点。

首先，第一类：独立屋（HOUSE)

美国的独立屋，就是中国大陆人认为的所谓的独栋别墅，占地广、环境好、房间宽敞，以及前后都有大院子的小别墅。

此类房屋设计，一般除了大院子外还有两边走道，四面绿草环荫自成一家，而且房子的四面墙壁都是独立的，不与邻居共用一堵墙，私密性极好，升值潜能也是最大。

购买这种类型的房子，不仅房屋建筑，就连土地的所有权也是你的。

第二类：联排别墅（TOWNHOUSE)

在人口密集的城市，由于可以使用的土地面积越来越少，城市的建筑也由占地大和空间辽阔的独立屋，变成了每栋都相连的独立屋，很多人称之为联排别墅。

联排别墅的产权跟独立屋是一样的，边界划分清楚，房子前后院都是自己所有。

但是联排别墅一般都会做成一个小区，有管理处和业主委员会，每个月都需要交一定管理费，用于维护房屋外围的公共设施和环境。

第三类：共渡屋（CONDO)

集合式房子组成的住宅，一般称为共渡屋，英文名叫CONDO，也就是一栋建筑里面分割成多个独立的单位，这些单位都有独立的屋契和水电煤表，可以进行单独买卖。

只不过，土地的产权是属于这栋建筑的全体业主所有，土地上的公共空间和公共设施，比如：花园、草地、走廊、楼顶、泳池、垃圾筒、健身房和休闲娱乐室等，也是所有业主共享，每个月仅需支付一定的管理费即可。

第四类：公寓（APARTMENT)

在美国，公寓一直都是华人最喜欢购买的房产之一，因为公寓既可以当作住宅自己住，又可以出租增加收入。

而且公寓无论是外形还是功能都跟共渡屋差不多，区别在于所有业主都是以股权的形式，共同拥有这栋大楼。

每套公寓是按其在整幢大楼中的比例算成股份，其主导权力要小于共渡屋，如果有人购买该公寓，其购买资格还需要通过大楼委员会的审查，比较麻烦，不像CONDO那样可以自由买卖。

以上就是美国住宅类房产的介绍，大家在购买房产时，都应该要确定自己的实际需求与资金状况，以此为出发点，才能选择到一个适合自己的房产类型。